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-Especialistas en Derecho Inmobiliario-

Industria

Contrato de arrendamiento por el que además de cederse el local, se ceden un conjunto de elementos materiales para el ejercicio en el mismo de una determinada actividad industrial.

Local de negocio

Alquiler de inmueble con uso diferente al de vivienda. Recoge la Fianza legal de dos mensualidades.

Local de negocio con prestación de aval bancario

Contrato de arrendamiento por el que la parte arrendataria para garantizar su obligación de pago de la renta o cantidades asimiladas a la renta, presenta aval o garantía emitida por entidad bancaria que cubre el posible impago de rentas.

Plaza de garaje

Contrato de arrendamiento por el que la parte arrendataria para garantizar su obligación de pago de la renta o cantidades asimiladas a la renta, presenta aval o garantía emitida por entidad bancaria que cubre el posible impago de rentas.

Segunda residencia

Contrato de arrendamiento de un inmueble que no va a satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del arrendatario por constituir una segunda residencia o de temporada.

Solar

Contrato de arrendamiento de parcela o terreno, en el que las partes han de fijar el destino para el que sirve el solar objeto de arriendo.

Vivienda

Se considera arrendamiento de vivienda aquel que se constituye sobre una edificación habitable destinada a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, viniendo éste obligado al pago de una renta diaria, mensual o anual, entre otras obligaciones.

Vivienda con aval bancario

Contrato de arrendamiento por el que la parte arrendataria para garantizar su obligación de pago de la renta o cantidades asimiladas a la renta, presenta aval o garantía emitida por entidad bancaria que cubre el posible impago de rentas.

Vivienda con cláusula de rescisión anticipada

Se establece de forma expresa que el contrato no será prorrogado en la anualidad siguiente si el arrendador necesita para sí la vivienda arrendada. Esta circunstancia deberá comunicarse al arrendatario con la antelación convenida.

Vivienda con derecho de adquisición preferente

En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario dispondrá del derecho de adquisición preferente de la forma y en las condiciones establecidas en el artículo 25 de la LAU.

Vivienda con opción de compra

Contrato de arrendamiento por el que la parte arrendataria se reserva el derecho de ejercitar la opción de compra en un plazo determinado y por un precio cierto.

Vivienda con renuncia a derecho de adquisición preferente

Contrato de arrendamiento por el que las partes acuerdan que una vez transcurran los cinco primeros años del arrendamiento, la parte arrendataria renuncia a los derechos de adquisición preferente, por lo que en caso de venta o cesión de la vivienda arrendada no tendrá el arrendatario derecho de tanteo ni de retracto sobre la misma.

Vivienda con trastero, garaje u otras dependencias

Contrato de arrendamiento por el que las partes acuerdan arrendar la vivienda y otros elementos privativos propiedad de la parte arrendadora.

Vivienda de protección oficial

Contrato de arrendamiento en el que la vivienda objeto de arrendamiento esta sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de Viviendas Protegidas y por consiguiente, que las condiciones de utilización sean las señaladas en la calificación definitiva, no pudiendo exceder los precios de renta de los límites establecidos.

Vivienda de temporada

Contrato de arrendamiento de un inmueble que no va a satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del arrendatario por constituir una segunda residencia o de temporada.

Vivienda por plazo no superior a cinco años

Contrato de arrendamiento con duración pactada de un año, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de la parte arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco años en total.

Arrendamiento por promotor de vivienda protegida. cláusulas

Cláusulas de inclusión obligatoria en los contratos de arrendamiento que tengan por objeto viviendas protegidas otorgadas por el promotor.

Cesión de vivienda

Transmisión por parte del arrendatario hacia un tercero que se subroga en los derechos y obligaciones de aquel.

Cesión de local de negocio

Contrato por el que el arrendatario original se desvincula del contrato de arrendamiento de local de negocio y le sustituye otro arrendatario.


Como norma general el contrato no se puede ceder por el arrendatario sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subroga en la posición del cedente frente al arrendador.

Subarriendo total de local de negocio

Contrato por el que el arrendatario cede en parte el uso del local arrendado a un tercero a cambio del pago de una renta. Contrato por el que subsiste el arrendatario y se introduce a un tercero como parte del inmueble arrendado, sin desvinculación de aquel. Para que el subarriendo tenga lugar es necesario que el arrendador preste su consentimiento de forma previa y escrita.

Habitación

Contrato por el que se cede el uso y disfrute de una habitación, baño común y cocina, a cambio de una renta mensual, sin poder el arrendatario hacer uso de otras habitaciones que no sea la arrendada.

Local de negocio con opción de compra

Contrato de arrendamiento por el que la parte arrendataria se reserva el derecho de ejercitar la opción de compra en un plazo determinado y por un precio cierto.

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